For å leie bolig langsiktig på Kreta trenger du det greske skattenummeret AFM og en skriftlig kontrakt som utleieren registrerer hos den greske skatteetaten AADE. Utleieren skal levere leieopplysningene innen utgangen av måneden etter at leieforholdet begynte, og du som leietaker får en melding i skatteportalen myAADE og har 30 dager på å godkjenne. Den registrerte kontrakten er mer enn en formalitet: den er beviset på adressen din når du skal registrere deg hos politiet, melde barna på skole eller bytte førerkort.
De fleste som flytter, leier i minst en sesong før de vurderer å kjøpe. Denne artikkelen forklarer hvordan leie på lang kontrakt fungerer, hva som skiller den fra ferieutleie, og hva du bør sjekke, per november 2026. Den er ikke juridisk råd. Ved uenighet om kontrakten, depositum eller oppsigelse: bruk en gresk advokat.
Langtidsleie og ferieutleie er to forskjellige ting
Den greske skatteetaten definerer korttidsutleie som utleie av møblert bolig i inntil 59 dager, uten andre tjenester enn sengetøy. Slike boliger skal ha et registreringsnummer, AMA, i AADEs register for korttidsutleie, og gjesten betaler klimaavgift per natt. Det er det systemet Airbnb og lignende plattformer bruker.
Leier du lenger enn 59 dager, er du utenfor den definisjonen. Da er det et vanlig leieforhold som utleieren skal melde inn som leiekontrakt. Mange ferieleiligheter leies ut på denne måten om vinteren, når turistene er borte. Det gir lavere pris, men kontrakten bør da være skrevet som et leieforhold, ikke som en lang ferie. Hvordan vinterleie fungerer i praksis, står i artikkelen om å leie bolig for en vintermåned eller tre.
Uten registrert kontrakt har du ingen adresse på papiret Gresk politi krever bevis på adresse for registreringsbeviset, skolen krever det for å melde på barna, og transportkontoret godtar leiekontrakt hentet fra myAADE som bevis på bosted. En muntlig avtale eller en kvittering for kontant husleie hjelper deg ikke. Be om at kontrakten blir registrert, og sjekk at den dukker opp i myAADE.
Slik fungerer registreringen hos skatteetaten
Ifølge det greske prosedyreregisteret, sist oppdatert i oktober 2026:
- Det er utleieren som leverer leieopplysningene (Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης) til AADE, digitalt i myAADE. Det er gratis.
- Fristen er utgangen av måneden etter at leieforholdet begynner. Det samme gjelder når kontrakten endres eller avsluttes.
- Du som leietaker får beskjed i innboksen «Τα Μηνύματά μου» i myAADE og skal godkjenne eller avvise opplysningene innen 30 dager.
- Er det flere eiere, skal medeierne også godkjenne.
For å logge inn i myAADE trenger du AFM og de tilhørende innloggingskodene (TAXISnet). Skaff dem før du skriver kontrakt; det kan gjøres digitalt fra Norge. Se AFM, det greske skattenummeret.
Godkjenn bare hvis opplysningene stemmer: adressen, leiebeløpet, perioden og navnene. Står det et lavere beløp enn det du faktisk betaler, eller en kortere periode, er det et varsel om at utleieren vil noe annet med kontrakten enn du tror.
Dette bør stå i kontrakten
En leiekontrakt (μισθωτήριο) på Kreta er vanligvis på gresk. Få den oversatt eller gått gjennom av noen du stoler på før du signerer. Den bør minst si:
- hvem som leier ut, og at vedkommende er eier eller har fullmakt,
- adressen og hva som følger med: møbler, hvitevarer, bod, parkeringsplass,
- husleien, når og hvordan den betales, og om den kan reguleres,
- depositumet, og når og hvordan det betales tilbake,
- hvem som betaler strøm, vann, internett og fellesutgifter i bygget (κοινόχρηστα),
- varighet og regler for oppsigelse fra begge sider,
- om husdyr og framleie er tillatt.
Gresk husleielov har egne regler om blant annet varighet og oppsigelse, og de kan gjelde selv om kontrakten sier noe annet. Hvor lang minstevarigheten er, og hvordan reglene slår ut for en kontrakt som din, har vi ikke fått kontrollert. Spør en gresk advokat før du binder deg, særlig hvis kontrakten er lang eller utleieren vil ha store forskuddsbetalinger.
Betal synlig Betal husleie og depositum med bankoverføring, ikke kontant, og ta vare på kvitteringene. Det gjør det lettere å dokumentere hva du har betalt hvis det blir uenighet, og det henger sammen med at kontrakten er registrert. Se åpne bankkonto.
Se boligen om vinteren før du skriver under
Mange boliger på Kreta er bygget for sommeren. Steinhus og leiligheter på kysten kan være kalde og fuktige fra desember til februar, og oppvarmingen er ofte et klimaanlegg med varmefunksjon. Strøm til oppvarming kan bli en stor post. Spør hva strømregningen var forrige vinter, og se etter fuktmerker i hjørnene.
Andre ting som er verdt å sjekke:
- Vann. Hvor kommer det fra, og er det varmtvann om vinteren når solfangeren gir mindre?
- Internett. Finnes fiber, eller må du klare deg med mobilt bredbånd? Se internett hjemme.
- Naboskapet. I feriesteder kan bygget være tomt om vinteren og fullt av turister om sommeren.
- Avstanden. Hvor langt er det til butikk, apotek, lege og buss når feriestedet stenger?
Klimaet varierer mye mellom kysten, fjellet og sørsiden. Se klimaet på Kreta.
Hvor nordmenn leier: by, kyst eller landsby
For et helt år er byene det enkleste: Chania, Rethymno, Heraklion og Agios Nikolaos har butikker, helsetjenester og offentlige kontorer som er åpne hele året. Feriestedene langs kysten er rolige fra november til mars, og mange restauranter og butikker stenger. Landsbyene gir mer plass og lavere leie, men krever bil.
Områdebeskrivelser finner du i artiklene om hvor du bør bo i Chania, hvor du bør bo i Rethymno og Apokoronas. Hva husleien betyr for månedsbudsjettet, står i artikkelen om hva en måned på Kreta koster.
Unngå de vanlige fellene ved leiesøk
- Betal aldri før du har sett boligen eller fått noen du stoler på til å se den. Annonser med lav pris og en utleier som «er i utlandet», er et klassisk svindelmønster.
- Be om å se dokumentasjon på eierskap eller fullmakt før du betaler depositum.
- Ta bilder av boligen og inventaret ved innflytting, med dato, og send dem til utleieren.
- Få alle løfter skriftlig: maling, reparasjoner, nye møbler.
Har du husdyr, skal det stå i kontrakten at du kan ha dem. Se kjæledyr ved flytting.
Fra leie til kjøp
En sesong eller to som leietaker gir deg det du trenger for å kjøpe riktig: du vet hvordan området er i januar og i august, og hvor langt det er til det du trenger i hverdagen. Kjøp krever gresk advokat og notarius og en grundig kontroll av eiendommen. Se kjøpe bolig på Kreta. Vil du leie ut en bolig du eier, gjelder andre regler; se leie ut boligen.
Rekkefølgen for resten av flyttingen, med registrering hos politiet og trygd, står i artikkelen om å flytte til Kreta.
Vanlige spørsmål
Trenger jeg AFM for å leie bolig i Hellas?
I praksis ja. Leiekontrakten registreres hos skatteetaten AADE, og du skal godkjenne den i portalen myAADE, som du bare kommer inn i med skattenummer og innloggingskoder. AFM kan skaffes digitalt før du flytter.
Kan jeg leie en ferieleilighet hele vinteren?
Ja, mange gjør det. Leier du mer enn 59 dager, er det ikke lenger korttidsutleie etter AADEs definisjon, men et vanlig leieforhold som utleieren skal melde inn. Få en skriftlig kontrakt og be om at den blir registrert.
Hva gjør jeg hvis utleieren ikke vil registrere kontrakten?
Da mangler du dokumentasjon på adressen din, og leieforholdet er dårligere beskyttet. Ta det opp før du flytter inn. Hvis utleieren fortsatt nekter, er det et tegn på at du bør lete videre, eller rådføre deg med en gresk advokat.
Betaler jeg klimaavgift når jeg leier langsiktig?
Klimaavgiften per natt gjelder turistovernatting: hotell, utleierom, turistboliger og korttidsutleie. Et vanlig leieforhold på over 59 dager er ikke korttidsutleie, men spør utleieren og se hva som står i kontrakten hvis du er usikker.